État de New York · États-UnisFoncier · Création de valeurRéalisée
55 acres.Une transformation.
Valoriser une ressource existante, créer les accès, préparer le foncier et sortir auprès d'un promoteur.
- 55 acres
- ≈ 22,3 hectares
- 130 000 $
- Acquisition
- 30 000 $
- Produit net du bois
- 55 000 $
- Viabilisation + autorisations
- 690 000 $
- Cession
- ≈ 9 mois
- Acquisition → sortie
01L'opportunité
Le terrain boisé était difficile d'accès et ne pouvait pas être abordé comme un foncier immédiatement exploitable.
La stratégie a combiné valorisation forestière et préparation foncière. La vente du bois a généré 30 000 USD nets, qui ont compensé le coût des chemins d'accès.
55 000 USD ont ensuite été consacrés à la viabilisation et aux autorisations, avant une cession en bloc à un promoteur américain pour 690 000 USD.
02La stratégie
01
Acquérir↓
02
Valoriser le bois↓
03
Créer les accès↓
04
Viabiliser↓
05
Céder
03L'exécution
30 000 $
Produit net du bois
= 30 000 $
Chemins d'accès financés
690 000 $
Cession en bloc
04Synthèse financière
- Acquisition
- 130 000 $
- Frais acquisition / avocat
- 5 600 $
- Création des accès
- 30 000 $
- Viabilisation + autorisations
- 55 000 $
- Produit net du bois
- –30 000 $
- Commission du courtier
- 27 600 $
- Taxe de transfert NYS (0,4 %)
- 2 760 $
- Avocat + signature
- 3 000 $
- Financement — fonds propres
- 0 $
- Coût net connu
- 223 960 $
- Revente
- 690 000 $
Résultat avant impôt
466 040 $
- Financement intégralement sur fonds propres.
- Résultat avant impôt. Fiscalité non présentée.
05Chronologie
Acquisition
55 acres boisés, 130 000 USD.
Bois & accès
Vente du bois, création des chemins.
Préparation
Viabilisation et autorisations.
≈ 9 mois
Cession en bloc à un promoteur.
06À retenir
Un foncier n'a pas la même valeur selon qu'il est brut ou préparé. Le travail consiste à franchir cet écart au moindre coût.
Les performances historiques présentées concernent des opérations spécifiques et ne préjugent pas des performances futures.