FranceRésidentiel · Situation particulièreRéalisée
La valeuravant les travaux.
Une opération où l'exécution reposait sur le prix d'entrée, l'usage et la sortie — pas sur un chantier.
- 0 €
- Travaux
- 4 mois +
- Portage
- 565 000 €
- Acquisition
- 1 275 000 €
- Revente
- 44,3 %
- Ratio acquisition / sortie
01L'opportunité
Le vendeur valorisait difficilement un actif vacant à la configuration atypique.
Un acquéreur recherchant précisément cette configuration avait, au contraire, une lecture différente de sa valeur.
L'enjeu n'était pas de transformer le bâtiment. Il était de sécuriser les deux côtés de la transaction.
02La stratégie
01
Lire↓
02
Sécuriser l'entrée↓
03
Sécuriser la sortie↓
04
Céder
03L'exécution
565 000 €
Acquisition
0 €
Travaux
1 275 000 €
Revente
Parfois, la valeurest déjà là.
04Synthèse financière
- Acquisition
- 565 000 €
- Travaux
- 0 €
- Revente
- 1 275 000 €
Résultat avant impôt, après frais financiers, portage et coûts
≈ 612 000 €
- Montants arrondis. Opération achevée.
05Chronologie
Lecture
Actif vacant, configuration atypique, vendeur en difficulté pour le valoriser.
Acquisition
565 000 €, sans programme de travaux.
4 mois +
Revente à un acquéreur recherchant cette configuration.
06À retenir
La création de valeur ne passe pas toujours par un chantier : elle peut tenir à la lecture de l'actif et à la maîtrise des deux côtés de la transaction.
Les performances historiques présentées concernent des opérations spécifiques et ne préjugent pas des performances futures.